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分析称国内房地产政策对搜房网IPO不利
更新时间:2012-05-15 发布:www.1024sj.com
据国外国媒体体今日报道,中国房地产网站搜房网在经济下滑中的收入和盈利能力都非常强劲,但是中国政府对房地产市场泡沫的打压仍然使得投资者对该企业即将进行的IPO(首次公开招股)忧心忡忡。

  行业潜力巨大

  据美国市场研究企业IPOBoutique董事总经理斯科特-斯威特(Scott Sweet)透露,这家位于北京的企业计划以每股40.50至42.50美金的价格出售290万股美国存托股份(ADS),最早将于周五登陆纽交所,交易代码为“SFUN”。

  搜房网原定于下周上市,但现在却将计划提前。其承销商德意志银行和高盛集团尚未立即证实这一消息,搜房网也未对此置评。

  搜房网提供房地产、家装和广告内容,同时还提供房地产列表信息。该企业成立于1999年,目前设有63个办事处,致力于满足本地市场的需求。该企业的多数收入都来自营销服务(即广告)。

  中国住宅市场正在快速扩张,而网络营销在中国仍然是较为新颖的广告渠道,所以像搜房网这样的互联网房地产服务企业具备很强的增长潜力。

  面临政策风险

  但是这些企业的增长也都面临一个负面因素:中国政府担心房地产泡沫。本月早些时候,中国政府官员指出,仍将致力于控制房地产价格过快上涨。

  最近一些来自中国的房地产相关企业的IPO似乎遭遇困境。今年1月上市的房产经纪企业21世纪不动产中国企业(IFM Investments)(NYSE:CTC)已经跌破发行价,21世纪不动产的发行价为7美金。中国的大型门户网站并没有感受到这么大的压力。尽管新浪(Nasdaq:SINA) 和搜狐(Nasdaq:SOHU)的股价较2009年中期的高点有所下滑,但今年以来仍然呈现上涨走势。新浪和搜狐在网络房地产营销领域被视为搜房网的竞争对手,但是他们的主要功能是互联网门户网站,除了房地产外,还有很多其他的关注领域。

  尽管其专注于房地产市场的特性可能令部分潜在投资者不安,但搜房网最近几年的增长却是不容置疑的。尽管中国政府今年4月宣布紧缩房地产政策,希翼借此挤压泡沫,但搜房网今年前6个月的收入仍然实现了85%的同比增长,达到6800万美金;净利润同比增长42%,达到530万美金。IPOBoutique的斯威特给予搜房网三级评级,该企业将IPO股票的评级分为五级,三级代表“温和买入”(Moderate Buy)。美国IPO信息网站则根据投资专业人士的调查给予搜房网三级评级(共五级),也就是“好”(good)的评级。

  会计实务不佳

  但搜房网还有一大不足有可能会令投资者望而却步,那就是会计实务:搜房网招股说明书的“风险因素”(risk factor)一栏表明,该企业缺乏对美国通用会计准则的严格内部控制系统。尽管这在中国企业以及美国年轻企业中很普遍,但搜房网的缺陷更为突出。该企业自2004年以来,已经先后聘请了三家独立会计师事务所,但似乎仍然面临多年前由第一家会计师事务所首先提出的相同问题。

  第一家独立会计事务所担心搜房网的会计报告流程以及管理层提交的财务信息的可靠性,该事务所随后在审计意见中撤消了搜房网2001、2002和2003年的财务报表,这些财务报表均已重新编制。但搜房网并未透露该会计师事务所的名称。

  第二家同样未具名的会计事务所于2006年开始为搜房网提供服务。就在同一年,搜房网决定撤销审计、提名和企业治理委员会,并将这些职责直接交由董事会负责,这是独立监督机制的一次退步。第二家会计师事务所告诉搜房网,该企业缺乏了解美国通用会计准则的员工,并表示,一些交易从一开始就没有按照美国通用会计准则记账。搜房网于2007年11月解除了与这家会计师事务所的合作。

  2008年2月,搜房网聘请了安永华明(Ernst & Young Hua Ming)担任其独立核算企业,该企业发现的问题与此前两家被辞退的会计师事务所相同:缺乏具备美国通用会计准则经验的会计人员。除此之外,该事务所还发现搜房网缺乏独立的审计委员会。

  搜房网在招股说明书中表示,目前正在改进内部控制,聘请具备美国通用会计准则经验的人员,并开展了其他改善措施。
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